Kako napraviti dobar oglas za nekretninu: fotografije, opis i cijena

Loš oglas tjera zainteresiranu osobu da nagađa. Nejasan opis, nasumične fotografije ili nedovoljno prikazan prostor otežavaju odluku hoće li uopće dogovoriti razgledavanje. Vlasniku je, s druge strane, često teško odlučiti odakle krenuti i kojim redom sve složiti.

Zaviri vodi kroz oglas, pitanje po pitanje

Na Zaviri ne dobiješ jedan veliki prazan obrazac. Pitamo te jednostavna pitanja, jedno po jedno. Najprije odabereš prodaju ili najam i vrstu nekretnine, a sljedeća pitanja tome se prilagođavaju. Tvoji odgovori popunjavaju oglas. Na kraju dodaš fotografije i opis, pregledaš sve na jednom mjestu i pošalješ oglas na pregled.

Fotografije trebaju voditi kroz prostor

Dobre fotografije ne moraju biti studijske. Važno je da su svijetle i oštre te da pokažu prostor bez ekstremno širokog kuta koji ga izobličava. Prije fotografiranja pospremi kadar, otvori zavjese i ukloni privatne stvari.

• Za naslovnu fotografiju odaberi kadar koji najbolje predstavlja nekretninu.
• Snimi svaku važnu prostoriju iz kuta koji pokazuje njezin najveći dio i raspored glavnih elemenata.
• Poredaj fotografije logičnim redom, od glavnog prikaza prema detaljima, vanjskom dijelu i pristupu.
• Pokaži balkon, pogled, spremište, parkirno mjesto i vanjski dio kada postoje.
• Ne skrivaj oštećenja ili dijelove nekretnine koje će osoba svakako vidjeti uživo.

Opis neka kaže ono što se ne vidi

Cijenu, površinu, lokaciju i druge osnovne podatke unosiš u zasebna polja na Zaviri, a značajke poput parkinga, dizala ili grijanja samo označiš kada ih nekretnina ima. Zato ih ne moraš ponovno nabrajati u opisu. Opiši ono što se iz tih polja i fotografija ne može saznati: što je i kada renovirano, kakva je buka tijekom dana, što ostaje u nekretnini i kada je dostupna.

Umjesto „Stan je renoviran”, napiši konkretno: „Kupaonica i instalacije obnovljene su 2024., a stolarija je zamijenjena 2022.”

Cijena treba imati uporište

Usporedi oglase za isti tip nekretnine u istoj mikrolokaciji. Uzmi u obzir površinu, stanje, kat, parking i godinu gradnje. Tražene cijene u aktivnim oglasima pokazuju koliko drugi traže, ali ne i ostvarenu prodajnu cijenu, pa ih koristi kao orijentir.

Pokaži raspored uz Zaviri 360

Fotografija pokazuje jedan kadar, ali ne uvijek i odnos između prostorija. Za klasičan 360° obilazak često se koristi posebna kamera. U aplikaciji Zaviri obilazak snimaš mobitelom, bez posebne 360° kamere, a aplikacija te vodi kroz svaki korak. Nakon što se tvoj obilazak obradi i objavi, možeš ga povezati s oglasom, pa zainteresirana osoba lakše razumije raspored snimljenog prostora prije dolaska.